【房地产估价师】【房地产估价原理与方法】考试题目汇总-环球网校

房地产制度法规政策房地产开发经营与管理房地产估价原理与方法房地产估价案例与分析房地产估价基础与实务[专业课] 土地估价基础与实务[专业课]

房地产制度法规政策房地产开发经营与管理房地产估价原理与方法房地产估价案例与分析房地产估价基础与实务[专业课] 土地估价基础与实务[专业课]

第一章房地产估价概论

第一章房地产估价概论

23-2下列房地产估价机构的行为中，错误的是()。 23-2下列表述中不正确的是()。 23-2某幢大厦的总建筑面积为10000平米，房地产总价值为7000万元。其中土地总价值为3000万元。王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为250平米。房地产价值为150万元。若按照土地价值进行分摊，则王某占有的土地份额为()。 23-2下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是()。 23-2下列关于中国房地产发展历史的论述正确的是()。

第三章房地产估价对象及其描述

第三章房地产估价对象及其描述

23-2房地产具有供给有限特性，本质上在于()。 23-2某人在自己的住宅周围种植花草树木、美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但邻居不会为此向他支付任何费用，体现了房地产具有()。

第四章房地产价值和价格概述

第四章房地产价值与价格概述

23-2影响某套住房价格的实物因素不包括()。 23-2下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是( ) 23-2从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格的涨落，应当首先分析它将如何影响房地产的()。

第五章房地产价值和价格影响因素

第五章房地产价值和价格影响因素

23-2在影响房地产价格的各种因素中，房地产投机属于()。

第六章房地产估价原则

第六章房地产估价原则

23-2基准地价系数修正法的基本原理是()。 23-2与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()。 23-2房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在()下的估价结果具有近似性。 23-2对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或劳务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从()上把握房地产价格的“数量”。 23-2估价中的最高最佳利用具体包括()等。

第七章市场比较法及其运用

第七章市场比较法及其运用

23-2在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是()。 23-2某小区中有一幢沿街商业楼，一、二层为商业用房，三一六层为住宅，现需评估其中第四层某套住宅价格，拟选取该小区中另一幢6层住宅楼第四层的某套住宅为可比实例，该楼为同期建造但不临街。对该可比实例与估价对象进行对比，进行房地产状况调整时，判断错误的有()。 23-2关于房地产状况调整的说法，错误的是()。 23-2为评估某酒店于2011年10月1日的市场价格，在该酒店附近调查选取了AB.C三宗类似酒店的交易实例作为可比实例，成交价格及成交日期见下表

第八章收益法及其运用

第八章收益法及其运用

23-2实际收益是估价对象实际获得的收益，它一般不能直接用于()。 23-2威廉•阿朗索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示()。 23-2下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是()。 23-2约翰.冯.杜能的地租的计算公式是()。 23-2收益法中的净收益测算包括()。

第九章成本法及其运用

第九章成本法及其运用

23-2下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是()。 23-2在运用成本法时最主要的有()。 23-2估价对象为一出租写字楼，土地总面积7000㎡，建筑总面积56000㎡，建筑物结构为钢筋混凝土结构，地上36层，地下2层，土地使用权年限为50年，从1999年9月30日取得土地时起计，建设期3年。请评估出该宗房地产2004年9月30日的买卖价格。

第十章假设开发法及其运用

第十章假设开发法及其运用

23-2用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用()来求取。 23-2开发经营期的起点是()。 23-2某在建工程框架结构，开工于2006年4月1日，总用地面积为4000㎡，规划总建筑面积为16000㎡，用途为写字楼。土地使用年限为50年，从开工之日起计，土地出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，当时取得土地的花费为楼面地价1200元/㎡。 23-2某旧厂房的建筑面积26000㎡，占地面积12500㎡。改造为批发市场出租10年后转售，需补缴地价，取得40年商业用地使用权。预计改造期为一年，改造建设成本及管理费用为每平方米建筑面积1000元，在改造完成前半年开始投入广告宣传等营销费用，该费用预计为未来第一年净租金收入的一半;改造完成后即可全部租出，租金为3元/(㎡•天)，可出租面积为建筑面积的80%，运营费用率为25%， 23-2某在建工程开工于2012年11月30日，拟建为商场和办公综合楼，总用地面积3000㎡，土地使用权年限为50年，从开工之日起计，规划建筑总面积12400㎡,其中商场建筑面积2400㎡，办公楼建筑面积10000㎡，该工程正常施工期为2年，建筑费每平方米建筑面积2300元，专业费为建筑费的10%

第十三章其他估价方法及其运用

第十三章其他估价方法及其运用

23-2某块临街深度为50m、临街宽度为30m的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150m，临街宽度为15m，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。 23-2若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。 23-2某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为()。 23-2根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m 单价增加1%。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为()元/m²。 23-2如果房地产价格时间序列的逐期发展速度()，就可以计算其平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。

第十四章房地产估价程序

第十四章房地产估价程序

23-2某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日~5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于()年。 23-2在估价报告中陈述()，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。 23-2在估价报告中应包含一份由()的估价师签名、盖章的声明。 23-2下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。 23-2根据《房地产估价机构管理办法》，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照()划分。

第一章房地产估价概述

第一章房地产估价概论

房地产现今不仅是一种与非专业估价相比，下列不属于专业估价的特点的是（）。下列房地产估价相关活动中，属于房地产价值提升评估业务范畴的是（）。不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为（）。从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（）。下列关于房地产估价中的价值表述中，正确的是（）。房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类：（）。房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，并对房地产价格评估机构并处（）万元以上和（）万元以下罚款，并记入信用档案。下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是（）。关于征收和征用，下列说法正确的是（）。李某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为（）元。拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（）。下列房地产估价相关活动中，不属于传统价值评估业务范畴的是（）。与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的是（）。房地产估价从某种意义上讲是（）房地产价值。关于房地产估价本质的说法，正确的有（）。关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。

第三章房地产估价对象及其描述

第三章房地产估价对象及其描述

房地产是指土地以及建房地产是指土地以及建筑物等其他相关定着物，是（）的结合体。房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及（）。房地产所有权有单独所有、共有和（）三种。屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（）。城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的（）。房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。（）特性是房地产最重要的一个特性，也是房地产区别于其他财产的主要之处。房地产具有供给有限特性，本质上在于（）。房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的（）。下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。（）是引起真正的房地产自然增值的原因之一。房地产保值增值的特性从房地产价格的变化的总趋势来讲，是（）上升的。 “五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，这体现了房地产特性中的（）。实际估价中，判定估价对象是否为在建工程，以其（）为标志。建筑物区分所有权包括（）等。

第四章房地产价格和价值概述

第四章房地产价格和价值概述

房地产估价中的价值，一般是指（）。房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔贷款成数为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，贷款成数为0．7。则该房地产的抵押贷款额度为（）万元。同一宗房地产，无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值三者之间的关系一般为（）。在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）。下列关于比较价格、成本价格和收益价格关系的表述中，正确的是（）。国有土地上房屋征收补偿金额应当采用（）标准。对于同一估价对象和同一价值时点，下列价值类型中评估价值可能高于市场价值的是（）。下列关于价值类型的表述中，错误的是（）。在合法利用下，现状价值一般（）市场价值。房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于（）。为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）。评估房地产投保火灾险时的保险价值，通常包括（）。卖家因某种原因急于脱手的房地产，其评估价值应是（）市场价值的形成条件包括（）。正常成交价格的形成条件包括（）。在通常情况下，采用（）方式出让的地价最高。在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。同一房地产对于不同投资者之所以会有不同的投资价值，是因为（）不同。

第六章房地产估价原则

第六章房地产估价原则

房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在（）。在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。在房屋征收中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估的，则（）。抵押目的估价中扣除估价师知悉的法定优先受偿款，符合房地产估价原则中的（）。某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。寻找最高最佳利用的方法，是先尽可能地设想出估价对象各种潜在的使用方法，然后按照下列（）方面依次筛选。最高最佳使用具体包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（）。有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的的说法错误的是（）。当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时，应以（）为前提进行估价。某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。谨慎原则主要是评估房地产（）时应遵循的原则。目前，我国房屋权属证书有（）。为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有（）。根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（）。

第七章比较法及其运用

第七章比较法及其运用

为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比买例的是（）。某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50%，余款一年后支付；假设年折现率为6%，使用面积与建筑面积的比率为75%，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为（）元/㎡。某套住宅建筑面积100㎡，套内建筑面积为92㎡，使用面积系数为0．8，每平方米使用面积为3000元，则该住宅建筑面积下的价格为（）元/㎡。某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清．假设当时的市场汇率为1美元兑换7．7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1：0．65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为（　）元人民币/㎡（1平方英尺=0．0929㎡）在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/㎡，建筑面积100㎡，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元/㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32．36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（）。某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132m2，应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（）元/m2。有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元。某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常负担下价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常负担下价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常负担下价格会（）。为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/㎡，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%．自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格子均每月比上月上涨0．3%，则该可比实例修正调整后的价格为（）元/㎡。某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0．8，则按建筑面积计算的比准价格是（）元/㎡。比较法适用的对象有（）。下列哪些难以采用比较法估价（）。市场法中选取可比实例时，应做到可比实例与估价对象的（）。选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。运用比较法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。建立比较基础，主要包括（）等。某套建筑面积为100 下列房地产交易中，需要进行交易情况修正的有（）。在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（）。

第八章收益法及其运用

第八章收益法及其运用

某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（）。某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/㎡，对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）。某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/㎡。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于（）元/㎡。甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元/㎡，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/㎡，报酬率均为8%，实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（）万元。某宗房地产的收益期限预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。某商铺的租赁期为15 某宗房地产的报酬率为7%，收益年限为40年条件下的市场价值为5500元/㎡；若报酬率为8%，收益年限为30年，则该房地产的市场价值为（）元/㎡。某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2．4万元，该房地产的合理经营期限的（）年。收益性房地产的价值高低主要取决于（）。收益性房地产包括（）。甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/㎡，容积率为1．5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820元／㎡，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8%，则下列表述中正确的有（）。预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）关于收益法求取净收益的说法，错误的是（）。某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（）万元。某商店的建筑面积为1000㎡，其经济寿命为40年，土地使用年限为50年。从2002年10月1日起计。2004年10月1日某公司与该商店所有权人签订了租赁合同，租期20年，月租金为150元/㎡，租金支付方式为每2年一次性支付，支付时间为第2年末，市场上类似商店目前正常的月租金为200元/㎡，支付方式为每年年末一次性支付，预计类似商店正常月租金每年递增5%，一般租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产的报酬率为8%。则该公司2008年10月1日承租人的权益价值为（）万元。

第九章成本法及其运用

第九章成本法及其运用

成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是（）。成本法中的“成本”不是通常意义上的成本，而是（）。下列各类房地产中，适用于成本法估价的是（）。单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。某宗面积为6000平方米的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地成本为（）万元。 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（）万元。 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最高为（）万元。 A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元／亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付（）元的安置补助费。成本法中一般不计息的项目是（）。通常房地产开发投资利润率的计算基数为（）。某房地产的土地成本为1000万元，建设成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（）。成本法主要适用于评估（）的房地产。成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。价格等于“成本加平均利润率”是在长时期内平均来看的，并且需要具备（）的条件。在运用成本法时最主要的有（）。某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（）。土地成本是指取得房地产开发用地的必要支出。取得房地产开发用地的途径主要有（）。在运用成本法时最主要的有（）。下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。

第十章假设开发法及其运用

第十章假设开发法及其运用

运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用（）进行估价。下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（）。参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。在假设开发法的动态分析法中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（）。现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估算结果为1000万元，该宗土地的评估价值应为（）。假设开发法中求取在建工程价值应扣减的项目有（）。假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。选择最佳的开发利用方式，包括（）方面。下列关于动态分析法与静态分析法说法正确的是（）。在假设开发法的动态分析法中，待开发房地产取得税费、后续建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等，主要是根据估价对象的相应生产水平估计出的。（）对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，难以采用假设开发法估价。（）从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。（）假设开发法估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的静态分析法和动态分析法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的静态分析法。（）假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（）在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的建设成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是（）。在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。后续的建设成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生，而是分散在一段时间内不断发生，但计息时通常将其假设为在所发生的时间段内（）。

第十一章其他估价方法及其运用

第十一章其他估价方法及其运用

标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。路线价法主要适用于（）的估价。运用路线价法估价的前提条件是（）。当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价＝路线价×（）临街宽度。某临街深度30．48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24m（即50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）。一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线线价为5000元/㎡，后街路线价为3800元/㎡，如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（）m。临街深度价格递减率就是（）。应用路线价法需要进行（）等修正。路线价法估价时需要用路线价再配合（）计算出待估宗地的价格。在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。确定路线价时，选取标准宗地应符合（）的等要求。在路线价法中，“标准宗地”可视为比较法中的“可比实例”。（）由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格，因此在采用路线价法估价时，一般不做因素修正。（）在同一条街道上，如果两侧的繁华程度、地价水平有显著差异的，应以街道中心为分界线，将该街道的两侧各自视为一个路线价区段，分别附设不同的路线价。（）深度价格递减率是基于临街土地中各部分的价值随远离街道而有递减现象，或者说，距街道深度愈深，可及性愈差，价值也就愈低。（）路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。（）长期趋势法适用的条件是（）。运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。数学曲线拟合法主要有（）。

第十二章房地产估价程序

第十二章房地产估价程序

获取房地产估价业务的措施可以有（）。实际估价中，估价对象范围的界定包括（）的界定。房地产估价业务的渠道归纳起来有（）。在获取估价业务时，（）的情况的估价机构和估价师不应承接该项业务。明确估价基本事项有（）。估价委托合同的内容一般包括：（）。估价需求者可能是个人，也可能是企业；可能是房屋所有权人、土地使用权人；也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）争取估价业务应当通过提高估价技术水平和服务质量，提升知名度、品牌和公信力，进行恰当的宣传、广告等方式进行，而不应采取不正当的竞争手段，例如恶意压低估价服务收费，给予回扣或利诱等。（）接受估价委托后，受托估价机构不得转让或者变相转让受托的估价业务，并应明确合适的估价人员负责该估价项目。（）对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其它合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）如果对于估价业务是估价机构的专业知识和经验所限的，经征求估价需求者的书面同意，可以与其他合适的估价机构联合承接或合作完成该项业务。（）估价业务应当由估价机构统一接受委托。统一收取费用；估价师也可以个人名义承揽估价业务。（）房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值做出估计。（）明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确价值时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）明确估价对象的实物状况，是搞清楚估价对象的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等。（）某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日。估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于（）年。对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。估价所需资料主要包括如下（）下列关于估价报告的说法中，不正确的有（）。估价报告的形式一般为书面报告，按照格式可分为（）。

历年真题

资料下载

更多试题 >

更多资料 >

登录｜注册｜回到顶部

版权所有©环球网校All Rights Reserved