【房地产估价师】【土地估价基础与实务[专业课]】考试题目汇总-环球网校

第一章土地估价基础

22-1-根据马克思地租理论，下列关于地租的观点正确的是（）。 23-1当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是 ()。 23-1土地自然供给的制约因素有()。 23-1关于土地供给的叙述，错误的是()。 23-1新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于将空间作为地租的一个核心问题，首次引入（）概念，解决了城市地租计算的理论方法。 23-1在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。 23-1当某地块（）时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 23-1按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有（　）。 23-1在正常市场条件下，土地的供给与需求都是能够变动的，且（　）是二者相互运动的结果。

第二章土地价格形成原理及影响因素

22-2-某宗地面积为 2000 平方米，宗地内有一座建筑物，其建筑面积为 5600 平方米，且每层建筑面积相同，建筑密度为 40%，则该建筑物层数为（）。 22-2-公示地价是以维护经济和市场平稳健康发展为目标，遵循公开市场价值标准评估，并经政府确认、公布实施的地价，包括（　）。 23-1下列()条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 23-1关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是() 23-1在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有()。 23-1下列影响土地价格的因素中，不属于一般因素的有（　）。 23-1某宗房地产，建筑层数为6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50%，楼面地价100元/平方米，则其土地价格为（　）元/平方米。 23-1在影响宗地价格的因素中，下列选项属于个别因素的是（　）。 23-1我国的土地价格不包含（　）。

第三章土地估价原则

22-3-市场比较法、收益还原法均需遵循的估价原则为（　）。 22-3-应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（　）。 23-1对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是()。 23-1土地价格是由效用、()和有效需求三者相互作用、相互影响所形成的。 23-1基准地价系数修正法是（）在估价实践中的具体运用。 23-1评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（　）。 23-1在评估中确定相关参数和结果时，应分析并充分考虑土地市场运行状况、有关行业发展状况以及存在的各种风险，这体现了标定地价评估应该遵循（　）原则。

第四章宗地估价方法与程序

22-4-土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正。评估宗地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000 元/平方米；土地还原利率为6%。经年期修正后的地价为（　）元/平方米。 22-4-运用基准地价系数修正法评估某宗土地价格，已知其所在地同级别基准地价为 1600 元/ 平方米，因素修正系数之和为 12.5%，容积率修正幅度为 5%，土地开发程度修正值为-30 元 /平方米，则价格修正结果为（）元/平方米。 23-1在土地价格评估过程中,如果遇到()等交易情况，需要进行交易情况修正。 23-1下列条件中，()为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 23-1某一住宅用地，现状地价为 5000 元/平方米，现状容积率为 2.5，若容积率每增减 0.1，地价增减 2%，则设定容积率为 2 时该宗地地价为（）元/平方米。 23-1某宗房地产每年净收益为 800 万元，建筑物价格为 3000 万元，建筑物还原率为 10%，土地还原率为 8%，该房地产的价格是（）万元。 23-1某房地产的年净收益为 60 万元，建筑物价格为 200 万元，建筑物还原率为 12%，土地使用年限为 30 年，土地报酬率为 6%，该房地产的价格为（）万元。 23-1下列关于成本逼近法中年期修正的说法中，不正确的是（）。 23-1市场比较法中建立价格可比基础，应从（）等方面对各比较案例的价格进行统一。 23-1某比较实例成交地价为 2000 元/平方米，对应使用年期为 62 年，而待估宗地使用年期为 65 年，土地还原率为 6%，则待估宗地价格为（）元/平方米。 23-1以标定地价系数修正法评估土地价格时，关于标准宗地设立的说法正确的是（）。 23-1市场比较法评估土地价格，属于区域因素修正因子的是（）。 23-1运用剩余法评估土地价格时，投资利息的确定不包含（）的利息。

第五章宗地估价实务

22-5/6-关于估价报告的使用，不正确的说法是（）。 22-5/6-某写字楼的市场租金为7元/平方米/天，物业费为24.5元/平方米/月，物业费由承租方负担，出租方的税费率合计为30%。若该区城同档次写字楼售价为30000元/平方米，则该物业的还原率为（　）%。 23-1地价影响因素分析时应遵循的原则包括()。 23-1在估价实例调查获取方法中，收集一手资料最常用、最基本的方法是() 23-1下列对于土地估价业务的受理途径说法正确的是() 23-1宗地估价程序中，首要步骤是（）。 23-1完成并出具估价报告后，应对有关该估价项目的全部必要资料进行整理、归档和妥善保管。归档估价资料一般应保管（）年。 23-1宗地估价程序中包括下述工作：①拟订估价作业方案，②实地查勘，③收集估价所需资料，④明确估价基本事项，⑤撰写估价报告，⑥确定估价结果，⑦选定估价方法，测算宗地价格，⑧编辑整理评估报告书，估价资料归档。则其正确的排序为（）。 23-1正确选择估价方法的含义是（）。 23-1某宗土地采用三种估价方法得出的结果分别为 820 万元、850 万元和 900 万元，若赋予的权重分别为 0.5、0.3 和 0.2，则该宗土地的最终评估价值为（）万元。 23-1基准地价系数修正法运用时需要考虑的修正项包括（　）。 23-1下列关于成本逼近法中年期修正的说法中，不正确的是（　）。 23-1地价定义包括（　）。 23-1下列关于估价基本事项的说法中，正确的是（　）。 23-1剩余法评估待开发土地价格，土地开发项目的开发成本包括（　）。

第六章不同类型的宗地估价

23-1关于成本逼近法的说法，错误的是() 23-1根据评估目的的不同，最终出具的估价结果对应的价格类别包括()。 23-1商业服务业用地的区域因素应重点分析()。 23-1遵循保守原则确定的土地价格包括()。

第七章城镇土地分等定级

22-7-某城市四级工业用地基准地价为 300 元/平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加 40 元/平方米、 30 元/平方米。若该四级地上某工业区达到通上水、下水、电、讯、热和场地平整的状况，其基准地价将达到（）元/平方米。 22-7-城镇土地级划分的工作内容包括：（1）土地级的初步划分；（2）土地级差收益计算或市场交易价格定级以及相关修正；（3）单元内定级因素分值计算；（4）定级单元划分；（5）土地级的实地验证及确定。上述工作内容的正确排序为（）。 23-1下列对于土地等别初步划分原则的说法正确的有()。 23-1下列关于城镇土地分等因素因子权重确定的原则的说法，不准确的是()。 23-1下列选项中属于城镇土地分等定级采用的工作体系的是()。 23-1确定城镇土地分等因素因子权重的方法有（）。 23-1应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，（）因素是分等的必选因素。 23-1根据《城镇土地分等定级规程》的规定，城镇土地定级分为（）。 23-1下列各项中，属于城镇土地级别划分常用方法的是（）。 23-1关于特尔菲测定法，下列说法最准确的是（）。 23-1城镇土地级划分的工作内容包括：（1）土地级的初步划分；（2）土地级差收益计算或市场交易价格定级以及相关修正；（3）单元内定级因素分值计算；（4）定级单元划分；（5）土地级的实地验证及确定。上述工作内容的正确排序为（）。

第八章农用地分等定级

22-8-在农用地分等单元划分时，以下描述正确的是（）。 22-8-在全国范围内，按照（），在自然质量条件、平均土地利用条件、平均土地经济条件下，根据规定的方法和程序进行的农用地质量综合评定，划分出农用地等别。 23-1根据《农用地分等规程》，农用地分等技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温（气候）生产潜力为基础，通过对（）顺序逐级修正，综合评定农用地等别。 23-1下列关于农用地分等的说法中正确的是（）。 23-1（）不属于农用地分等单元划分方法。 23-1根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 23-1农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（）。 23-1下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是（）。

第九章公示地价评估

22-9-标定地价评估时，关于评估方法选择与应用的说法正确的是（　）。 22-9-某城市四级工业用地基准地价为300元/平方米，设定的土地开发状况为四通一平（通上水、通下水、通电、通讯和场地平整），若增加供气、供热将使地价分别增加40元/平方米、30元/平方米。若该四级地上某工业区达到通上水、下水、电、讯、热和场地平整的状况，其基准地价将达到（　）元/平方米。 23-1下列关于路线价的表述不正确的是（　）。 23-1下列各项中，属于标定区域划分原则的是（　）。 23-1下列情况下，应对标定区域进行适当调整与更新的是（　）。 23-1标定地价选用剩余法评估时，设定项目开发周期一般不超过（　）。 23-1确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以（　）修正的结果为辅。 23-1进行样点地价修正时，主要修正内容包括（　）。 23-1采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈（　）现象。 23-1农用地价格影响因素主要有（　）。 23-1农用地基准地价评估可采用（　）技术路线。 23-1下列描述中，（　）不属于农用地基准地价更新的技术途径。

第十章地价动态监测

22-10-设立城市地价监测点，应遵循的原则包括（　）。 22-10-城市地价动态监测的关键环节及程序如下，正确的是（　）。 23-1按照《城市地价动态监测技术规范》的有关规定，计划单列市监测点的数量不应低于（　）个。 23-1地价监测点数据，按采集重点不同分为初始采集数据和常规采集数据，下列属于初始采集数据的是（　）。 23-1按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的说法中，正确的是（　）。 23-1城市地价动态监测是城市地价管理和宏观把握城市地价状况的基础性工作。下列不属于我国城市地价动态监测体系内容的是（　）。

第十一章征地区片综合地价评估和土地资产核算

22-11-征地区片综合地价本质上是（）。 23-1征地区片综合地价本质上是（）。

第十二章土地估价行业管理

22-12-土地估价机构和估价师的以下行为中属于禁止行为的有（　）。 22-12-估价师应当具备（　）的专业技能。 23-12、估价师应当具备（　）的专业技能。